Aantrekkelijke locatie
Met zijn dichte netwerk van universiteiten en onderzoeksinstellingen is Karlsruhe een van de meest innovatieve locaties in Duitsland. De stad is in opmars. De drijvende krachten achter deze positieve economische ontwikkeling zijn vooral innovatieve en kennisintensieve bedrijven. Dit zijn overtuigende redenen voor Dreßler Bau om te investeren in de waaiervormige stad. De vestiging in Rastatt, met 45 medewerkers, was verantwoordelijk voor de bouw en is sinds mei van dit jaar gevestigd in de CarlsCube. “Karlsruhe is een aantrekkelijke locatie voor onze ontwikkeling én voor onze medewerkers”, legt vestigingsmanager Martin Scheibner uit. “We onderhouden nauwe banden met de Technische Hogeschool Karlsruhe (KIT) en de Hogeschool Karlsruhe. Twee derde van onze junior engineers is afgestudeerd aan deze gerenommeerde instellingen. We willen de toekomst bouwen op onze nieuwe locatie.” De CarlsCube is een perfect voorbeeld van wat Dreßler Bau hiermee bedoelt.
Efficiënt bouwen dankzij digitalisering
Dreßler Bau richt zich al jaren op digitalisering en zet deze ontwikkeling ambitieus voort. CarlsCube is het eerste van drie kantoorgebouwen die het bedrijf, samen met zijn planningspartners, volledig in 3D heeft ontworpen, van architectuur tot installaties. Met behulp van een BIM-model konden met name lastige kruispunten en botsingspunten al in de planningsfase worden geïdentificeerd en aangepakt.
VR-software, speciaal ontwikkeld voor het team in Karlsruhe, maakt de bijna volledig geautomatiseerde overdracht mogelijk van BIM-modellen, gemaakt met 3D-planningsprogramma’s, naar een zeer realistische, interactieve omgeving. Toekomstige projecten kunnen in een VR-lab met klanten worden verkend, besproken en uitgeprobeerd, zelfs voordat de bouw begint. Dit is weer een stap richting efficiënter bouwen, zowel qua tijd als kosten.
Flexibele plattegronden, hoogwaardige afwerking
De CarlsCube is ontworpen door het in Karlsruhe gevestigde architectenbureau Archis Architecten. Het zeven verdiepingen tellende gebouw heeft een H-vormige structuur met een centrale toegangseenheid en vier kwadranten. De architectuur maakt een flexibele indeling van de huurunits mogelijk. Grote ramen van vloer tot plafond, aangelegde terrassen en balkons, en hoogwaardige materialen – voornamelijk zichtbaar beton, metaal en hout – creëren een aangename sfeer en benadrukken de moderne architectuur. Een ondergrondse parkeergarage en parkeerplaatsen op maaivlak, waarvan sommige zijn uitgerust met laadstations voor elektrische voertuigen, evenals meer dan 60 fietsenstallingen, bieden werknemers en bezoekers milieuvriendelijk gemak.
Het architectonische hoogtepunt
Het architectonische hoogtepunt is de gevel van architectonisch beton, die het prestigieuze karakter van het gebouw accentueert. De betonelementen werden geproduceerd in de vestiging in Stockstadt van Elemente & Industriebau, dat op maat gemaakte constructie- en architectonische betonelementen produceert.
De in het eigen laboratorium van het bedrijf ontwikkelde betonmengsels, de “vloeibare steen”, maken een breed scala aan kleuren en texturen mogelijk. Het afwerkingsproces creëert individuele bouwelementen met een expressieve esthetiek, die zijn toegepast in projecten zoals het Neues Museum en het Humboldt Forum in Berlijn.
De architectonische betonnen gevel is niet alleen het visuele hoogtepunt van de CarlsCube. De nauwkeurig passende openingen, geprefabriceerd in de fabriek, maakten het mogelijk om de hout-aluminium raamelementen in één keer te plaatsen, waardoor de gebouwschil al in een vroeg stadium waterdicht was.
Bovendien verkort het gebruik van geprefabriceerde componenten de bouwtijd aanzienlijk – mits men de veeleisende wisselwerking tussen gedegen planning en hoogwaardig vakmanschap beheerst. Al met al duurde het iets minder dan twee jaar van de eerste spade in de grond tot de oplevering – ondanks de beperkingen die de COVID-19-pandemie met zich meebracht.
“We moesten veel verder vooruitplannen dan normaal en vaak alternatieven of noodoplossingen zoeken. Dit constante beheer van oncontroleerbare externe factoren stelde hoge eisen aan ons bouwteam”, legt Martin Scheibner uit. Hoewel het budget door inflatie en stijgende bouwkosten niet volledig kon worden nageleefd, zegt Scheibner dat het tijdig toekennen van contracten en het plaatsen van bestellingen ervoor zorgde dat ze er relatief ongeschonden vanaf kwamen.
“Dankzij technische en economische optimalisatie, evenals interdisciplinaire, geïntegreerde planning met behulp van 3D-modellen, hebben we het project ondanks alle tegenslagen tot een succesvol einde kunnen brengen.”
Uitstekende digitale infrastructuur en milieuvriendelijke bouwtechnologie
Een belangrijk criterium voor het huren van kantoorruimte, naast flexibele plattegronden, is een optimale digitale infrastructuur. Met name voor technologiegedreven sectoren zijn criteria zoals betrouwbaarheid en toekomstbestendigheid cruciaal. CarlsCube is het eerste gebouw in Karlsruhe dat een WiredScore Gold-certificering heeft behaald en voldoet aan de hoge eisen van dit internationale connectiviteitsbeoordelingssysteem. De verwarming wordt verzorgd door de nieuwste generatie schone stadsverwarming. Deze energie wordt gewonnen uit restwarmte van industriële processen en restwarmte die vrijkomt bij warmtekrachtkoppeling (WKK) en voldoet aan alle eisen van de Duitse Wet op Hernieuwbare Energie (EEWärmeG), de Duitse Wet op Hernieuwbare Energie (EWärmeG) en de Duitse Energiebesparingsverordening (EnEV). Een warmterecuperatiesysteem voorkomt energieverlies. Externe, elektrische zonwering ondersteunt de moderne koeltechnologie met individuele kamerregeling voor klimaatbeheersing in de zomer.
Optimale werkomgeving
Een innovatieve “klimaatvloer” verdeelt warmte- en koelenergie, evenals frisse lucht, over de kantoorruimtes. De Multibodem vloer van ClimaLevel Energiesysteme GmbH combineert verwarming, koeling en ventilatie in één systeem. De combinatie van conventionele vloerverwarming en luchtcirculatie maakt deze oplossing zowel flexibel als energiezuinig. Bovendien zorgt de geavanceerde ventilatietechnologie voor een constant optimaal binnenklimaat, waardoor onaangename bijwerkingen van traditionele airconditioningsystemen, zoals tocht of koude plekken op de vloer, worden voorkomen. Dit comfort wordt door gebruikers zeer gewaardeerd, aangezien een aangenaam binnenklimaat essentieel is voor welzijn en productiviteit. De Multibodem vloer biedt nog een ander voordeel: dankzij de geïntegreerde bekabeling onder de vloer kunnen alle installaties in de vloer worden weggewerkt.
“We hebben de ClimaLevel Multibodem vloer voor het eerst in CarlsCube geïnstalleerd. We zijn zeer onder de indruk van zowel de vlotte samenwerking met ClimaLevel Energiesysteme GmbH als de prestaties van het systeem als gebruikers”, aldus Martin Scheibner. “De bijna 40°C buitentemperatuur deze zomer was een zware test, en het systeem heeft die met glans doorstaan.” Het nieuwe kantoorproject voor de vestiging in Karlsruhe is al voorzien van ClimaLevel Multibodem vloeren.
Een succesverhaal
Aantrekkelijke architectuur, hoogwaardige afwerking, een slim ontwerp van de plattegronden en een optimale digitale infrastructuur maken van CarlsCube een succesverhaal: alle kantoorunits waren zes maanden voor de oplevering verhuurd.